大阪 6階建てマンション ロープアクセス レインボービューシステム 漏水調査
現状目視調査 【3F 天井漏水状況】
- 室内梁に温度変化あり
- 赤丸 漏水箇所
- 懸念箇所
- 懸念箇所
- 調査風景
- 黄色枠 調査範囲
青色 漏水箇所
調査要領と写真
- 減水調査 変化なし
- 減水調査 変化なし
- 散水調査 変化なし
- 散水調査 変化なし
- 黄色範囲 散水調査2時間しましたが変化なし
- 漏水箇所 芸部状況 塗装やタイル状況 良好
調査結果・見解
3F天井からの漏水箇所の特定はできませんでした。
外壁の塗装やシーリング防水も新しく状況も良好でした。
タイルからの入水が懸念されるため散水を2時間いたしましたが、漏水は確認できませんでした。
修繕の御提案として
・3F 室内天井の漏水箇所から直接止水工事をご提案いたします
・3F 外壁の懸念箇所のシーリングも施工いたします
・経過観察し漏水が止まったことを確認しクロスの復旧をいたします
現状目視調査【4F 浴室床下漏水状況】
- 浴槽状況
- 浴槽天井内状況
以前は上階より水が落ちてきていたが現在は止まっています
- 浴槽状況
- 浴槽床下状況
水溜りが確認されます
- 外部階段状況
入隅シミあり
調査要領と写真
- 外部階段土間と壁の取り合いに特殊発光液 緑 注入
- 外壁壁より漏水確認
- 4F浴槽下に入水した水が
3F浴槽天井に出てきました
- 4F浴槽下に入水した水が
3F浴槽天井に出てきました
- 浴槽の排水テスト 問題なし
- キッチン排水テスト 問題なし
- 洗面台排水テスト 問題なし
- 洗濯機排水テスト 問題なし
- トイレ排水テスト 問題なし
- 浴槽内タオル掛け根本 問題なし
- 浴槽床下 タオルにて水溜り吸水
ブロアーにて乾燥試みましたが、水は取り切れませんでした。
- 浴槽点検口 シーリング防水
- 復旧完了
- 漏水原因箇所
- シーリング防水施工
- 施工完了
調査結果・見解
4Fの浴槽下に外部階段の土間と壁の取合が漏水原因箇所と特定いたしました。
修繕案として
・4F 3F 2F の外部階段と壁の取合はシーリング防水にて応急処置いたしました。
・シーリング防水では2～5年程度しか持たないため、側溝巾木をウレタン防水、床と階段を長尺シートを施工することを推奨いたします。
